Tổng thầu là gì?

Tổng thầu là nhà thầu chịu trách nhiệm chính với chủ đầu tư trong việc thực hiện toàn bộ hoặc phần lớn phạm vi công việc của một dự án theo hợp đồng đã ký kết.

Tùy từng loại dự án, tổng thầu có thể trực tiếp thực hiện nhiều hạng mục hoặc lựa chọn các nhà thầu phụ chuyên ngành để triển khai một phần công việc.

Điểm quan trọng là tổng thầu đóng vai trò đầu mối tổ chức và điều phối chung, bảo đảm các hạng mục được triển khai đồng bộ theo yêu cầu về chất lượng, tiến độ và phạm vi công việc của dự án.

Tổng thầu làm những công việc gì?

Phạm vi công việc của tổng thầu phụ thuộc vào loại hợp đồng và quy mô dự án.

Một tổng thầu xây dựng có thể đảm nhận các công việc như:

  • Lập kế hoạch triển khai dự án.

  • Tổ chức thi công.

  • Điều phối nhân sự và nhà thầu phụ.

  • Quản lý vật tư và thiết bị.

  • Kiểm soát chất lượng.

  • Quản lý tiến độ.

  • Phối hợp các hạng mục kỹ thuật.

  • Tổ chức nghiệm thu.

  • Hoàn thiện hồ sơ bàn giao.

  • Thực hiện trách nhiệm bảo hành theo hợp đồng.

Đối với những hợp đồng có phạm vi rộng hơn, tổng thầu còn có thể đảm nhận thiết kế, mua sắm thiết bị hoặc các công việc liên quan đến vận hành thử.

Vai trò của tổng thầu trong dự án xây dựng

Tổng thầu thường là một trong những đầu mối quan trọng nhất giữa chủ đầu tư và các đơn vị thi công.

Thay vì chủ đầu tư phải trực tiếp làm việc với nhiều nhà thầu chuyên ngành, tổng thầu có thể đứng ra tổ chức và phối hợp toàn bộ quá trình thực hiện.

Vai trò này đặc biệt quan trọng đối với những dự án có nhiều hạng mục như:

  • Nhà máy.

  • Nhà xưởng.

  • Tòa nhà.

  • Trung tâm thương mại.

  • Khách sạn.

  • Khu đô thị.

  • Công trình hạ tầng.

  • Các dự án công nghiệp quy mô lớn.

Khả năng điều phối tốt của tổng thầu giúp hạn chế tình trạng các hạng mục bị chồng chéo hoặc ảnh hưởng lẫn nhau trong quá trình thi công.

Tổng thầu và nhà thầu chính khác nhau thế nào?

Hai khái niệm này có nhiều điểm tương đồng nhưng phạm vi trách nhiệm có thể khác nhau.

Nhà thầu chính thường ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để thực hiện một phần công việc hoặc một gói thầu cụ thể.

Trong khi đó, tổng thầu thường đảm nhận phạm vi lớn hơn, có thể bao gồm nhiều gói công việc và nhiều chuyên ngành trong cùng một dự án.

Ví dụ, một dự án nhà máy có thể có nhà thầu chính riêng cho phần kết cấu thép, MEP hoặc nội thất. Trong khi đó, tổng thầu có thể chịu trách nhiệm điều phối toàn bộ các hạng mục này.

Tổng thầu và nhà thầu phụ khác nhau thế nào?

Nhà thầu phụ thường được tổng thầu hoặc nhà thầu chính thuê để thực hiện một phần công việc chuyên môn.

Ví dụ:

  • Nhà thầu điện.

  • Nhà thầu điều hòa.

  • Nhà thầu PCCC.

  • Nhà thầu kết cấu thép.

  • Nhà thầu chống thấm.

  • Nhà thầu nội thất.

  • Nhà thầu cảnh quan.

Tổng thầu chịu trách nhiệm tổ chức chung và phối hợp các nhà thầu này trong phạm vi hợp đồng với chủ đầu tư.

Nhà thầu phụ chủ yếu chịu trách nhiệm đối với phần việc mà mình được giao.

Tổng thầu thi công xây dựng là gì?

Tổng thầu thi công xây dựng là đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện phần lớn hoặc toàn bộ công việc thi công của dự án.

Phạm vi có thể bao gồm:

  • Móng.

  • Kết cấu.

  • Xây dựng.

  • Hoàn thiện.

  • Hệ thống kỹ thuật.

  • Hạ tầng.

  • Cảnh quan.

Tổng thầu có thể trực tiếp thi công hoặc giao một số hạng mục cho các nhà thầu phụ chuyên môn.

Tổng thầu thiết kế và thi công là gì?

Tổng thầu thiết kế và thi công thường được biết đến với mô hình Design & Build.

Theo mô hình này, một đầu mối chịu trách nhiệm cả thiết kế và triển khai thi công.

Ưu điểm của cách tổ chức này là thiết kế và thi công có thể được phối hợp chặt chẽ hơn, từ đó giảm nguy cơ xung đột giữa hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế tại công trường.

Mô hình này thường được sử dụng trong:

  • Nhà xưởng.

  • Văn phòng.

  • Công trình thương mại.

  • Nhà ở.

  • Một số dự án công nghiệp.

Tổng thầu EPC là gì?

EPC là viết tắt của Engineering – Procurement – Construction, tương ứng với ba nhóm công việc chính:

  • Thiết kế kỹ thuật.

  • Mua sắm và cung cấp thiết bị, vật tư.

  • Thi công xây dựng.

Tổng thầu EPC thường xuất hiện trong những dự án công nghiệp hoặc dự án có hệ thống công nghệ và thiết bị phức tạp.

So với tổng thầu thi công thông thường, phạm vi trách nhiệm của tổng thầu EPC rộng hơn vì bao gồm cả thiết kế và mua sắm.

Vì sao chủ đầu tư lựa chọn tổng thầu?

Một trong những lợi ích lớn nhất của mô hình tổng thầu là giảm số lượng đầu mối mà chủ đầu tư phải trực tiếp quản lý.

Thay vì làm việc riêng với nhiều nhà thầu, chủ đầu tư có thể giao một phạm vi công việc lớn cho tổng thầu.

Một số lợi ích có thể gồm:

  • Dễ quản lý đầu mối.

  • Thuận tiện kiểm soát tiến độ.

  • Giảm xung đột giữa các hạng mục.

  • Tăng tính đồng bộ trong thi công.

  • Phân định trách nhiệm rõ ràng hơn.

  • Đơn giản hóa công tác điều phối.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc rất lớn vào năng lực của tổng thầu được lựa chọn.

Tiêu chí đánh giá năng lực tổng thầu

Chủ đầu tư không nên lựa chọn tổng thầu chỉ dựa vào giá.

Một số tiêu chí quan trọng cần xem xét gồm:

Kinh nghiệm dự án

Ưu tiên tổng thầu đã thực hiện các dự án có loại hình và quy mô tương tự.

Năng lực nhân sự

Đội ngũ kỹ sư, quản lý dự án, chỉ huy trưởng và giám sát có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai.

Năng lực quản lý

Tổng thầu cần chứng minh khả năng tổ chức nhiều hạng mục và nhiều nhà thầu phụ cùng lúc.

Công trình đã thực hiện

Các dự án thực tế giúp chủ đầu tư đánh giá rõ hơn kinh nghiệm và phạm vi năng lực của doanh nghiệp.

Khả năng kiểm soát tiến độ

Tổng thầu cần có kế hoạch triển khai rõ ràng và khả năng điều phối nguồn lực phù hợp.

Năng lực tài chính và cung ứng

Đối với các dự án lớn, khả năng huy động vật tư, thiết bị, nhân lực và dòng tiền là yếu tố đáng quan tâm.

Hệ thống quản lý chất lượng

Quy trình nghiệm thu, kiểm tra chất lượng và quản lý hồ sơ cần được tổ chức rõ ràng.

Tổng thầu có được thuê nhà thầu phụ không?

Trong nhiều dự án, tổng thầu có thể thuê các nhà thầu phụ chuyên ngành để thực hiện một phần công việc.

Đây là mô hình phổ biến vì không phải tổng thầu nào cũng trực tiếp sở hữu đầy đủ đội ngũ cho mọi chuyên ngành.

Ví dụ, tổng thầu xây dựng một nhà máy có thể thuê:

  • Nhà thầu kết cấu thép.

  • Nhà thầu MEP.

  • Nhà thầu PCCC.

  • Nhà thầu điều hòa.

  • Nhà thầu nội thất.

  • Nhà thầu cảnh quan.

Tuy nhiên, việc phân chia công việc cần phù hợp với hợp đồng và yêu cầu của dự án.

Khi nào nên lựa chọn tổng thầu?

Mô hình tổng thầu phù hợp khi dự án có nhiều hạng mục cần phối hợp hoặc chủ đầu tư muốn giảm số lượng đầu mối quản lý.

Một số trường hợp thường phù hợp gồm:

  • Nhà máy.

  • Nhà xưởng.

  • Tòa nhà.

  • Văn phòng.

  • Trung tâm thương mại.

  • Khách sạn.

  • Dự án có nhiều hệ thống kỹ thuật.

  • Công trình cần triển khai đồng bộ nhiều hạng mục.

Đối với dự án nhỏ, chủ đầu tư vẫn có thể lựa chọn nhiều nhà thầu riêng biệt nếu có đủ khả năng tự quản lý và điều phối.

Những lưu ý khi lựa chọn tổng thầu

Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư nên làm rõ:

  • Phạm vi công việc.

  • Các hạng mục tổng thầu trực tiếp thực hiện.

  • Các phần việc được phép giao cho nhà thầu phụ.

  • Chủng loại vật tư.

  • Tiêu chuẩn chất lượng.

  • Tiến độ.

  • Phương thức nghiệm thu.

  • Kế hoạch thanh toán.

  • Trách nhiệm khi phát sinh chậm tiến độ.

  • Chính sách bảo hành.

Phạm vi càng được xác định rõ từ đầu thì khả năng phát sinh tranh chấp trong quá trình triển khai càng được hạn chế.

Tìm tổng thầu xây dựng trên Nhathau.com

Nhathau.com hướng đến xây dựng nền tảng thông tin chuyên ngành giúp chủ đầu tư tìm kiếm các doanh nghiệp và nhà thầu phù hợp với từng loại dự án.

Người dùng có thể tham khảo hồ sơ tổng thầu theo lĩnh vực hoạt động, khu vực, năng lực và các dự án đã thực hiện trước khi lựa chọn đơn vị phù hợp.

Đối với doanh nghiệp xây dựng, Nhathau.com cũng là kênh giới thiệu hồ sơ năng lực, dịch vụ và các công trình tiêu biểu đến nhóm khách hàng và chủ đầu tư đang có nhu cầu tìm kiếm nhà thầu.