TP.HCM là một trong những thị trường xây dựng lớn tại Việt Nam với nhu cầu đa dạng từ nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự đến văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, công trình thương mại và các dự án quy mô lớn.

Sự đa dạng về loại hình công trình cũng tạo nên hệ thống nhà thầu phong phú, từ đội thi công nhỏ chuyên nhận công trình dân dụng đến doanh nghiệp xây dựng có khả năng đảm nhận thiết kế, thi công, cơ điện, hoàn thiện và quản lý dự án trọn gói.

Việc lựa chọn đúng nhà thầu không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn quyết định tiến độ, chi phí và khả năng kiểm soát các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Tùy theo quy mô và tính chất công trình, chủ đầu tư có thể tìm kiếm các nhóm nhà thầu khác nhau.

Một số loại hình phổ biến gồm:

  • Nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng.

  • Nhà thầu xây nhà phố.

  • Nhà thầu xây biệt thự.

  • Nhà thầu cải tạo và sửa chữa công trình.

  • Nhà thầu xây dựng nhà xưởng.

  • Nhà thầu kết cấu thép và nhà tiền chế.

  • Nhà thầu cơ điện MEP.

  • Nhà thầu phòng cháy chữa cháy.

  • Nhà thầu thi công nội thất.

  • Nhà thầu điện nước.

  • Nhà thầu chống thấm.

  • Nhà thầu cảnh quan.

  • Tổng thầu xây dựng.

  • Tổng thầu thiết kế và thi công.

Mỗi nhóm nhà thầu có thế mạnh, đội ngũ nhân sự, thiết bị và kinh nghiệm khác nhau. Chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm trực tiếp với loại công trình mình đang triển khai.

Nhà phố là một trong những loại công trình phổ biến tại TP.HCM.

Đặc điểm của công trình nhà phố thường là diện tích xây dựng hạn chế, nằm trong khu dân cư đông đúc và yêu cầu kiểm soát kỹ quá trình vận chuyển vật liệu, tổ chức công trường cũng như ảnh hưởng đến các công trình liền kề.

Nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà phố cần có khả năng tổ chức công việc hợp lý từ phần móng, kết cấu, xây tô, điện nước đến hoàn thiện.

Đối với chủ nhà không có nhiều kinh nghiệm quản lý xây dựng, hình thức thi công trọn gói có thể giúp giảm số lượng đầu việc phải trực tiếp điều phối.

Công trình biệt thự thường có yêu cầu cao hơn về kiến trúc, kết cấu, vật liệu hoàn thiện và độ chính xác trong thi công.

Ngoài phần xây dựng cơ bản, nhiều dự án còn tích hợp sân vườn, hồ bơi, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, điện thông minh, nội thất và cảnh quan.

Khi lựa chọn nhà thầu biệt thự, chủ đầu tư nên ưu tiên những đơn vị đã có công trình tương tự và có khả năng phối hợp tốt giữa kiến trúc, kết cấu, cơ điện và hoàn thiện.

Nhà xưởng, kho hàng và công trình công nghiệp có những yêu cầu khác biệt so với nhà ở dân dụng.

Nhà thầu cần có kinh nghiệm về:

  • Kết cấu thép.

  • Móng công nghiệp.

  • Sàn chịu tải.

  • Mái và vách nhà xưởng.

  • Hệ thống điện công nghiệp.

  • Thông gió và điều hòa.

  • Cấp thoát nước.

  • Phòng cháy chữa cháy.

  • Hạ tầng sân đường.

  • Hệ thống kỹ thuật phục vụ sản xuất.

Đối với công trình công nghiệp, khả năng tổ chức tiến độ và phối hợp nhiều hạng mục kỹ thuật thường là yếu tố quan trọng khi đánh giá năng lực nhà thầu.

MEP là nhóm công việc liên quan đến hệ thống cơ khí, điện và cấp thoát nước trong công trình.

Các nhà thầu MEP thường tham gia vào những hạng mục như:

  • Hệ thống điện.

  • Chiếu sáng.

  • Điều hòa không khí.

  • Thông gió.

  • Cấp thoát nước.

  • Hệ thống kỹ thuật tòa nhà.

  • Một số hệ thống điều khiển và tự động hóa.

Đối với văn phòng, nhà xưởng, trung tâm thương mại và các công trình có hệ thống kỹ thuật phức tạp, năng lực của nhà thầu MEP ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vận hành sau khi công trình được đưa vào sử dụng.

Nhà thầu nội thất đảm nhận các công việc hoàn thiện không gian sau khi phần xây dựng cơ bản đã được triển khai.

Phạm vi công việc có thể bao gồm:

  • Trần.

  • Vách.

  • Sơn hoàn thiện.

  • Sàn.

  • Đồ gỗ.

  • Tủ.

  • Quầy.

  • Hệ thống trang trí.

  • Chiếu sáng nội thất.

  • Hoàn thiện văn phòng, cửa hàng hoặc nhà ở.

Đối với dự án yêu cầu cao về thẩm mỹ, chủ đầu tư nên xem trực tiếp hồ sơ công trình đã hoàn thành thay vì chỉ dựa vào bản phối cảnh.

Trước khi lựa chọn nhà thầu tại TP.HCM, chủ đầu tư nên đánh giá đồng thời nhiều yếu tố.

Ưu tiên nhà thầu từng thực hiện những công trình có quy mô và tính chất tương tự.

Hồ sơ nên thể hiện rõ lĩnh vực hoạt động, nhân sự, thiết bị, công trình tiêu biểu và phạm vi dịch vụ.

Một nhà thầu có đội ngũ kỹ sư, giám sát và nhân sự hiện trường ổn định thường có khả năng kiểm soát công trình tốt hơn.

Hình ảnh và thông tin dự án thực tế giúp chủ đầu tư đánh giá trực quan hơn về năng lực thi công.

Báo giá nên thể hiện cụ thể khối lượng, vật liệu, phạm vi công việc và những hạng mục được hoặc không được bao gồm.

Nhà thầu cần đưa ra kế hoạch triển khai phù hợp với quy mô công trình và khả năng cung ứng nhân lực, vật tư.

Các nội dung về phạm vi công việc, tiến độ, thanh toán, nghiệm thu, bảo hành và trách nhiệm của các bên cần được thể hiện rõ.

Không có một phương án phù hợp cho mọi công trình.

Với công trình nhà ở hoặc dự án có quy mô vừa, việc lựa chọn một nhà thầu trọn gói có thể giúp chủ đầu tư dễ quản lý đầu mối và tiến độ.

Trong khi đó, những dự án lớn có thể chia thành nhiều gói như:

  • Xây dựng.

  • Kết cấu thép.

  • MEP.

  • PCCC.

  • Nội thất.

  • Cảnh quan.

  • Thiết bị.

Phương án chia nhỏ có thể giúp lựa chọn đơn vị chuyên môn sâu cho từng hạng mục nhưng đòi hỏi năng lực quản lý và phối hợp dự án tốt hơn.

Trước khi trao đổi sâu về báo giá, chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp:

  • Thông tin doanh nghiệp.

  • Hồ sơ năng lực.

  • Lĩnh vực thi công chính.

  • Các dự án đã hoàn thành.

  • Hình ảnh công trình thực tế.

  • Đội ngũ nhân sự phụ trách.

  • Phạm vi công việc nhận thi công.

  • Thời gian dự kiến triển khai.

  • Chính sách bảo hành.

  • Người phụ trách trực tiếp dự án.

Việc thu thập thông tin từ nhiều nhà thầu giúp chủ đầu tư có cơ sở so sánh trước khi đưa ra quyết định.

Một trong những sai lầm phổ biến là chỉ lựa chọn dựa trên mức giá thấp nhất.

Một báo giá thấp có thể xuất phát từ khác biệt về phạm vi công việc, chủng loại vật tư hoặc cách tính khối lượng.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng nên tránh:

  • Không kiểm tra công trình đã thi công.

  • Không làm rõ phạm vi công việc.

  • Không thống nhất vật liệu sử dụng.

  • Không quy định tiến độ cụ thể.

  • Thanh toán quá lớn khi công việc chưa hoàn thành tương ứng.

  • Không quy định trách nhiệm bảo hành.

  • Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công.

Việc thống nhất rõ ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp và chi phí phát sinh sau này.

Nhu cầu tìm kiếm nhà thầu thường gắn trực tiếp với vị trí công trình.

Nhathau.com có thể phát triển hệ thống thông tin nhà thầu theo từng khu vực tại TP.HCM, giúp chủ đầu tư tìm kiếm các đơn vị hoạt động gần công trình và thuận tiện hơn trong việc khảo sát, báo giá cũng như tổ chức thi công.

Bên cạnh vị trí, người dùng có thể lựa chọn nhà thầu theo chuyên môn như xây nhà, xây nhà xưởng, MEP, nội thất, kết cấu thép, chống thấm hoặc các dịch vụ xây dựng khác.

Nhathau.com hướng đến xây dựng nền tảng thông tin chuyên ngành giúp kết nối chủ đầu tư với các doanh nghiệp và đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.

Thông qua hệ thống hồ sơ nhà thầu, lĩnh vực hoạt động và khu vực cung cấp dịch vụ, người dùng có thể tìm kiếm, tham khảo và so sánh nhiều đơn vị trước khi lựa chọn đối tác phù hợp cho công trình.

Đối với doanh nghiệp xây dựng, Nhathau.com cũng là kênh giới thiệu năng lực, dự án đã thực hiện và dịch vụ đến khách hàng đang có nhu cầu thực tế.